Kompleks z potencjałem
Inwestycja tego typu to nie tylko sam apartament. To także jego otoczenie oraz dodatkowe udogodnienia, dlatego nabywcy coraz chętniej wybierają apartamenty w nowoczesnych kompleksach, które mają własne strefy rekreacyjne, basen, siłownię, recepcję. Zakup takiej nieruchomości jest droższy, ale za to łatwiej ją wynająć – turyści często są skłonni zapłacić więcej za nocleg w obiekcie, który zapewnia coś więcej niż samo łóżko.
Jak wybrać lokalizację?
Gdzie kupić apartament? Prezentujemy apartamenty na sprzedaż blisko morza, na Mazurach oraz z widokiem na góry! Atrakcyjna lokalizacja przyciąga także poza szczytem sezonu, czyli apartament zarabia na siebie przez większość roku, a nie tylko w parę tygodni. Warto szukać miejscowości z dużym ruchem turystycznym i biznesowym, które mają unikalne atuty, a dojazd do nich jest mało problematyczny.
Koniecznie też sprawdź plany rozwoju regionu – czy są planowane nowe inwestycje i rewitalizacje, oraz w jakim kierunku okolica chce się rozwijać, bo czym innym jest budowa strefy rekreacyjnej, a czym innym budowa obwodnicy albo gigantycznego hotelu, który zasłoni widok z okna.
Jaki metraż?
Dla gości apartament to taki pokój hotelowy premium – ma być większy, z kuchnią, wydzieloną strefą dzienną i nocną, ale większość turystów nie szuka gigantycznych przestrzeni. Kompaktowe apartamenty o metrażu do 50-60 m2 są najbardziej dochodowe i w razie potrzeby uda się takie lokum sprzedać szybciej i za dobrą cenę. Większe znaczenie może mieć układ, tak by zmaksymalizować liczbę miejsc noclegowych bez utraty komfortu czy prywatności, oraz udogodnienia typu winda, parking, szybki internet, taras.
Co decyduje o tym, czy zarobisz na apartamencie?
Kupując apartament musisz policzyć realny zwrot z inwestycji, uwzględniając takie wydatki jak:
- cena apartamentu, jego wykończenie i wyposażenie,
- koszty stałe (czynsz, media, sprzątanie, ewentualne prowizje operatora/pośrednika),
- podatki i ubezpieczenie,
- obłożenie w regionie,
- wskaźnik pustostanów (apartament prawie nigdy nie zarabia przez 365 dni w roku),
- ewentualne koszty kredytu.
Najczęstszy błąd inwestorów to właśnie brak rzetelnej analizy i przekonanie, że apartament zawsze będzie miał lokatorów skłonnych zapłacić wysoką stawkę.
