Fundamenty świętokrzyskiego rynku nieruchomości
Rynek mieszkaniowy na danym obszarze rozwija się w zależności od popytu, na który z kolei wpływa atrakcyjność miejsca – biznesowa, turystyczna, geograficzna, edukacyjna, kulturowa czy jakakolwiek inna. Tam, dokąd przeprowadza się wiele osób, gdzie swoje siedziby mają średnie i duże firmy oraz urzędy administracji publicznej, co do zasady popyt na nieruchomości, a co za tym idzie, ich ceny są wyższe. Jak pod tym względem wypada województwo świętokrzyskie?
Cóż, spoglądając w różnego rodzaju rankingi, dotyczące np. wynagrodzeń, udziału PKB województwa w odniesieniu do PKB kraju, najlepszych uczelni czy perspektyw zawodowych, świętokrzyskie niestety przeważnie znajduje się daleko w tyle. Niewielki obszar, tylko jeden duży ośrodek miejski (Kielce) czy niewielka liczba ludności (ok. 1,23 mln) mogą być upatrywane za przyczyny takiego stanu rzeczy. Nie wnikając w nie głębiej, faktem jest, że wszystko to przekłada się również na rynek nieruchomości.
Ceny nieruchomości w Świętokrzyskiem – najniższe w kraju
Rynek mieszkaniowy w wojewódzkie świętokrzyskim powszechnie uważany jest za „tani”. Z prostej przyczyny – ceny są tu po prostu niższe niż w wielu innych częściach kraju. Za 1 mkw. mieszkania płaci się bowiem ok. 7000 zł – to mediana dla całego województwa w pierwszej połowie 2022 r. I o ile ceny od kilku lat dynamicznie szły w górę, o tyle w 2022 r. stanęły w miejscu, a uwzględniając inflację i realną wartość zmian cenowych – spadły. Niestety w ślad za tym nie poszły stawki za opłaty, media czy OC mieszkania (https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/od-jakich-zdarzen-chroni-ubezpieczenie-oc), ale to temat na inną okazję.
Aby uświadomić sobie, z jakimi stawkami mamy do czynienia w województwie świętokrzyskim, warto je porównać z wartościami dla innych województw. Przykładowo, w pobliskim województwie małopolskim za 1 mkw. mieszkania płaci się najczęściej ok. 10 000 zł, podczas gdy w mazowieckim już nawet 12 000 zł – tam też są najwyższe opłaty i polisy dla nieruchomości, jak wskazuje kalkulator ubezpieczenia mieszkania. Jednocześnie trzeba zauważyć, że województwo świętokrzyskie nie jest najtańsze w kraju – jeszcze niższe stawki obowiązują w:
- warmińsko-mazurskim – 6600 zł,
- śląskim – 6300 zł,
- lubuskim – 6000 zł,
- opolskim – 5800 zł.
Ile kosztują nieruchomości w województwie świętokrzyskim
Jak można się domyślać, najwyższe ceny nieruchomości w całym świętokrzyskim obowiązują w Kielcach – jedynym mieście w województwie, którego liczba mieszkańców przekracza 100 000. Tutaj skupia się życie gospodarcze, kulturalne i naukowe, jednak w pozostałych miejscowościach województwa nie jest znacznie drożej. Precyzując, w województwie świętokrzyskim różnice w cenach nieruchomości pomiędzy miejscowościami są stosunkowo niewielkie – nie więcej niż dwukrotne, podczas gdy dla mazowieckiego wskaźnik ten osiąga prawie trzykrotność. W ślad za tym tańsze są również ubezpieczenia domów i mieszkań, co zresztą pokazuje porównywarka ubezpieczeniemieszkania.pl.
Jeśli chodzi o perspektywy, fakt, że po latach wzrostów ceny zaczęły spadać, a w połowie 2022 r. prawdopodobnie znajdujemy się dopiero w przededniu światowego kryzysu gospodarczego, w połączeniu z bardzo małą zdolnością kredytową Polaków i niskim popytem na kredyty hipoteczne każe oczekiwać co najmniej dalszej stagnacji. A w ujęciu realnym i z uwzględnieniem inflacji – spadków cen nieruchomości.